近日，洋湖垸片控规Y06-H492地块局部修改在长沙市当然资源和计较局初始公示。据公示实质吉泽明步电影，为优化用地结构，提高区域全体形象和东说念主居环境品性，此前计较为生意用地的Y06-H492地块，将修改为二类居住用地。这也就意味着洋湖片区将新增一宗居住用地。

Y06-H492地块用大地积为46669㎡，容积率＜2.4，确立密度＜22%，绿地率＞35%，确立高度＜80米。

高跟玉足

该地块的左侧即绿城玉海棠口头，地块被宜家荟聚、京东MALL、湖南省妇儿子童病院等环绕，邻近的住宅口头有中海阅麓山、超卓洋湖晴翠、深业鹭栖府等，全体来看，是一宗洋湖片区位置较为权臣的地块，生意、医疗、生态等配套齐相对完善。

与该地块紧挨的绿城玉海棠口头地块为Y06-H491，于2024年7月被绿城溢价14%摘得。在夙昔的12月，该口头两次摇号开盘，真实迷奸女高中生12月8日首开去化超9成，创下6.6亿元的得益单，12月25日紧要加推，热销2.4亿。除了“0公摊”产物上风，地段、配套等亦然该口头备受有趣的主要原因。

也因此，与其位置、配套出入不大的Y06-H492地块“商改住”吉泽明步电影，备受阛阓暖热。

值得暖热的是，地块“商改住”在夙昔一年的长沙楼市数不胜数，触及多个城市板块，除了洋湖，还有滨江新城、洋湖、省府、南湖新城等。

11月初，市委市政府邻近地区、不雅沙岭片、望岳片控规不雅沙岭存量用地地块局部修改初始公示，拟调减片区生意用地。调规之后，将明确有3宗居住用地，里头还有一宗地块容积率仅为1.1，限高36米。

10月底，滨江新城控规C09-1-D-4-3-5、C09-1-D-4-3-6地块局部修改初始公示，将C09-1-D-4-3-5地块剩余用地由商务用地修改为二类居住用地。

再往前，南湖新城祯祥金钱中心南侧的Z11-C-09商住用地，主见调度为纯住宅用地；麓谷新区L02-G07地块计较用地性质由生意用地修改为二类居住用地；省府板块的S05-B03-03地块由行政办公用地修改为二类居住用地……

从此前的“逃匿藏掩”，到夙昔一年多片区多幅地块商改住。能充分评释的极少是，阛阓环境变了。早前，房企拿地积极性较高，岂论是配套欠佳地块，照旧附加出让条目地块，大多能告成出让。然而，近两年来房企全体拿地意愿并不高。就成交地块来看，在出让条目、楼面价等方面，较此前出让地块齐更优质，于房企而言也更有性价比。

多位业内东说念主士觉得，商改住的主要原因在于当今长沙商办阛阓价钱终了较低。从长沙多宗地块商改住的情况来看，调规之后，存量地块的修养变得更优质。

潇湘晨报·辣椒财经记者牛蕊

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