本月二手房阛阓综合七天 白虎

3月份全市共网签二手房13487套，环比增长90%，同比增长12%，一、二手房套数比升至1：2.5，成交均价环比增长2%，同比裁汰14%。

从各区成交来看，市区共网签二手房4441套，占全市成交量33%，环城四区网签3559套，全市占比26%，新五区网签2734套，全市占比20%，滨海新区网签2753套，全市占比21%。

本月二手房阛阓呈现以下三个特征：

左证华夏商议院监测数据领悟七天 白虎，3月全市中介门店二手房签约量升至近两年以来的最高，靠拢2023年2月小阳春的水平，尤其在月中周末单日成交量封锁800套大关，为近一年的单日成交第三高点，月末终末一周阛阓热度有所回落，成交量环比着落11%。

华夏商议院合计，自2月中旬至3月末，二手房的阛阓热度已抓续40多天，从学区房最初引爆阛阓，扩散到市区、环城低总价落户社区升温，开释了部分刚需客群的置业需求，跟着3月底阛阓热度的回落，此轮小阳春阛阓已渐入尾声，瞻望4月份二手房阛阓将转头镇静。

华夏商议院监测数据领悟，一季度二手房的购房客群中，新天津东谈主占比升至38%，较旧年增长12%，而外地东谈主和天津土产货东谈主购房比例区分减少9%和3%，尤其在2、3两月成交旺季，新天津东谈主的购房比例均保抓在四成以上。

华夏商议院合计，一方面，跟着近两年天津二手房价钱的回落，关于新天津东谈主来说，在市区购买二手房相较于新址更具性价比，另一方面，天津的教唆资源是诱导新天津东谈主的伏击身分，尤其在1月份天津的转学策略再次辗转，迫使新天津东谈主加速购买二手学区房的进度，因此在一季度，购买二手房的新天津东谈主比例出现大幅增长。

高跟玉足

南开、河西成交量重回市区前哨

南开区和河西区在2月份受到学籍策略影响成交量霎时回逾期，本月重新升至市区前两位，成交套数环比均增长概况以上。然而两区的成交均价出现小幅回落，其中南开区降价社区主要麇集在期间奥城附进的体育中心板块，河西区降价社区主要麇集在学区三片。

华夏商议院合计，天然转学策略收紧，但南开区和河西区凭借优质教唆资源上风，仍在诱导天津土产货和附进省市有上学需求的客户，况且策略的抓续辗转，也刺激客户尽早购房，带动以上两区成交量飞腾。另外，从价钱弘扬不错看出，有优质教唆资源的社区价钱趋于踏实，但市区部分大面积改善社区和教唆资源一般的社区，价钱仍在小幅走低。

学区房热度回落，4月二手房阛阓转头镇静

华夏商议院合计，跟着有上学需求客群在近两个月的麇集购房，插足4月份，学区房的成交量将出现下滑，阛阓热门将转向市区和环城低总价刚需社区。另外从现时阛阓热门社区来看，市区和环城低总价的刚需社区近一个月热度出现上升趋势，不但成交量出现增长七天 白虎，况且部分社区的价钱也出现止跌迹象。